親から実家や土地を相続したものの、「何から始めればいいか分からない」と途方に暮れていませんか？特に2026年現在は「相続登記（名義変更）」が完全に義務化され、放置すると罰則の対象になるためスピード感が求められます。とはいえ、話し合いから名義変更、そして売却までを自分たちだけで進めるのは非常に困難です。

本記事では、相続した不動産を売却して現金化するまでの手順や期間・費用を分かりやすく解説し、面倒な手続きをプロに丸投げできる「ゴエンのワンストップサポート」をご紹介します。 

相続した不動産を売却するメリットは？

相続した不動産を手放すことで、主に次のような利点があります。

• 財産を分けやすくなる
• 税金や管理コストの負担を減らせる
• 空き家によるトラブルを防げる

不動産は現物のままだと分割が難しく、相続人同士で不公平感が生まれやすい財産です。売却して現金に変えてしまえば、シンプルに分配できるため、後々の揉めごとを避けやすくなります。

また、所有しているだけで固定資産税がかかるうえ、建物の維持や管理にも手間と費用が発生します。売却してしまえば、こうした継続的な負担を抱える必要はありません。
さらに、空き家を放置すると建物の劣化や雑草の繁殖などが原因で、周囲に迷惑をかける可能性があります。売却によって所有を手放せば、そうしたリスク自体を回避できます。

このように相続した不動産は早めに売却して現金化しておくことで、負担やトラブルを未然に防ぐことが可能です。

相続した不動産を売却して現金化するまでの「基本の4ステップ」

相続した不動産は、いきなり売却できるわけではなく、いくつかの手続きを順番に進める必要があります。 大きな流れはシンプルで、「話し合い → 名義変更 → 売却 → 分配」の4ステップです。 ここでは、それぞれの手続きの内容と注意点を順番に整理していきます。

STEP1：誰がどう相続する？「遺産分割協議」で方針を決定

最初に行うのは、相続人全員での話し合いです。実家を誰の名義にするのか、そのうえで売却するのか、売却後の代金をどう分けるのか（換価分割）まで含めて方向性を決めます。

不動産はそのままでは分けにくいため、この段階で「売却して現金化する前提で進めるのか」をはっきりさせておくことが重要です。あいまいなまま進めると、後から意見が食い違い、手続きが止まる原因になります。

話し合いで内容がまとまったら、「遺産分割協議書」として書面に残します。この書類は、後の相続登記や売却手続きでも必要になるため、全員の合意内容を正確に整理しておきましょう。

STEP2：【2026年義務化】売却の前提となる「相続登記（名義変更）」

遺産分割の内容が決まったら、次に行うのが相続登記（名義変更）です。亡くなった親の名義のままでは、不動産を売却することはできません。

法務局で手続きを行い、不動産の名義を相続人へ変更します。STEP1で決めた内容に基づいて、誰の名義にするのかを正式に反映させるイメージです。

この手続きを後回しにしているケースも多いですが、放置すると10万円以下の過料が科されるリスクがあります。売却をスムーズに進めるためにも、この段階で確実に名義変更を済ませておくことが重要です。

STEP3：不動産会社への査定依頼と売却活動（買取か仲介か）

名義変更の目処が立った段階で、不動産会社へ査定を依頼します。査定によっておおよその売却価格や売り出しの方向性が見えてくるため、売却活動のスタート地点となる重要なステップです。

このとき、「仲介で売るのか」「買取で手放すのか」をあわせて検討する必要があります。仲介は市場に出して買主を探す方法で、時間はかかるものの高値で売れる可能性があります。一方で買取は、不動産会社が直接買い取るため、スピードと確実性が高いのが特徴です。

特に富良野やニセコのようなエリアでは、早期に現金化したいニーズから、直接買取を選ぶケースが増えています。相続後の負担を長引かせないためにも、ご自身の状況に合わせて売却方法を選ぶことが重要です。

STEP4：売買契約・引き渡しと、現金の分配

買主が決まったら、売買契約を締結し、その後に物件の引き渡しへと進みます。契約時には売却価格や引き渡し時期などの条件を最終確認し、問題がなければ正式に契約を結びます。

引き渡しが完了すると、売却代金が支払われますが、そこから仲介手数料や登記費用、税金などの諸経費が差し引かれます。実際に手元に残る金額は、この諸経費を考慮したうえで把握しておくことが大切です。

最終的には、残った現金を遺産分割協議で決めた内容に基づいて、兄弟などの相続人同士で分配します。ここまで完了すれば、相続した不動産の売却手続きは一通り終了となります。 

相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続不動産の売却では、進め方を誤るとトラブルや損失につながることがあります。特に押さえておきたいポイントは次の2つです。

• 不動産会社選びを慎重に行う
• 共有名義の場合は全員の同意を事前に整理する

相続不動産の売却では、どの不動産会社に依頼するかで結果が大きく変わります。会社ごとに得意分野が異なるため、相続案件の取り扱いに慣れているか、スムーズに売却を進められる体制があるかを見極めることが重要です。特に期限が関係するケースでは、スピード感も判断材料になります。

また、共有名義になっている不動産を売却する場合は、関係者全員の合意が前提になります。「売却するかどうか」だけでなく、「いくらで売るか」についても認識をそろえておかないと、途中で話が止まる原因になります。

あらかじめ最低ラインとなる売却価格を決めておくことで、査定結果の比較や意思決定がスムーズに進みやすくなります。

家を売るための「期間」と見えない「費用」のリアル

不動産の売却では、想像以上に時間と費用がかかるケースがあります。そのため、どれくらいの期間で現金化できるのか、またどのようなコストが発生するのかを事前に把握しておくことが重要です。ここでは、売却方法による期間の違いと、見落としがちな費用について整理していきます。

仲介で売ると半年以上？すぐ現金化したいなら「買取」が最短ルート

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。仲介は市場に出して買主を探す方法のため、売れるまでの期間が読みにくく、状況によっては半年以上かかることもあります。

特に富良野やニセコのようなエリアでは、冬をまたぐと雪下ろしや管理の負担が増え、コストもかさみやすくなります。売却が長引くほど、こうした負担が積み重なっていく点には注意が必要です。

一方で、不動産会社が直接買い取る「買取」であれば、査定から最短1ヶ月程度で現金化できるケースもあります。スピードを優先したい場合は、買取という選択肢を前提に検討するのが現実的です。

登記費用、測量費、片付け代…売却にかかるコスト

不動産の売却では、売却代金がそのまま手元に残るわけではなく、さまざまな費用が発生します。あらかじめ把握しておかないと、想定より手取りが少なくなることもあります。

主なものとしては、名義変更にかかる登録免許税や司法書士への報酬、さらには測量費などがあります。加えて、仲介で売却する場合は、室内に残っている家財の処分費や清掃費なども自己負担になるケースが一般的です。

こうした費用や手間を抑えたい場合は、現状のまま引き取ってもらえる買取を選ぶ方法もあります。たとえばゴエンの現状買取であれば、片付けの負担をかけずに売却を進めることが可能です。

あちこち行くのは大変！ゴエンの「専門家連携・ワンストップ買取」

相続した不動産の売却は、「名義変更」「書類準備」「不動産会社への相談」など、複数の手続きを別々に進める必要があります。窓口が分かれていると、その都度やり取りや手配が必要になり、想像以上に手間と時間がかかりがちです。

特に相続案件では、法的な手続きと売却の実務が同時に進むため、それぞれの専門家と個別に対応していくのは負担になりやすいポイントです。

その点、ゴエンでは専門家と連携したワンストップ体制を整えており、相談窓口を一本化できます。名義変更から売却まで一貫してサポートを受けられるため、手続きをスムーズに進めたい方にとって有効な選択肢です。

司法書士と連携。面倒な名義変更から売却まで「窓口1つ」で完結

相続した不動産の売却では、名義変更や書類準備などの手続きが多く、「まず司法書士に相談して、そのあと不動産会社に依頼して…」といったように、複数の窓口を行き来するケースが一般的です。

こうした手間が負担になる中で、ゴエンでは司法書士と連携した体制を整えており、窓口を一本化することができます。個別に専門家を探す必要がなく、手続き全体をまとめて進められるのが特徴です。

ご相談いただければ、提携する地元の専門家チームと連携し、複雑になりがちな相続手続きから買取査定までを一貫してサポートします。初めての方でも、無理なく売却まで進められる体制が整っています。

まとめ｜相続登記を放置せず、まずは「いくらになるか」を知ろう

相続した不動産の売却は、手続き自体はシンプルでも、判断を先送りにすることで負担やリスクが大きくなりやすいのが特徴です。時間が経つほど、管理コストやトラブルの可能性も積み重なっていきます。

特に相続は、兄弟間の意見の違いや手続きの遅れによって、想定外の問題につながるケースも少なくありません。だからこそ、早い段階で全体像を把握し、進め方を整理しておくことが重要です。

まずは現在の価値を知ることが、最初の一歩になります。ゴエンの無料査定を活用すれば、おおよその売却価格と進め方の目安を把握できます。プロと一緒に手順を整理しながら進めることで、無駄な時間やコストをかけずに売却を進めることができます。

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