「自分の家、いくらで売れるんだろう？」そう思ったとき、多くの人が検討するのが「不動産一括査定」です。一度の入力で複数社の価格がわかる便利なツールですが、実は富良野やニセコといった特殊なエリアでは、一括査定のデメリットが大きく出ることをご存知でしょうか。2026年最新の市場動向を踏まえ、メリット・デメリットと賢い使い分け方を徹底解説します。

不動産一括査定を利用する「3つのメリット」

不動産一括査定を利用することで利用者はさまざまなメリットを享受できます。ここでは具体的にどのようなメリットがあるのか解説します。ここで取り上げるメリットは以下の通りです。

一度の入力で複数社の「査定額」を比較できる

一括査定サイトでは、不動産売却を希望する物件の情報を一度入力すれば、複数社の査定額がわかるため、比較を簡単に行えます。

不動産売却を行う場合、いくつかの不動産会社の査定額や担当者の応対、過去の実績などを比較して依頼先を選択するケースが一般的です。しかし、不動産会社に対して1つずつコンタクトをとって査定を依頼し、応対や実績などを比較するとなると手間と時間がかかってしまいます。

不動産一括査定サイトであれば、一回で複数社からの査定額がわかるほか、不動産会社の情報も掲載されているため、それらを元に比較することが可能です。依頼はオンライン上でできるため、手間もかかりません。

自分の不動産の大まかな「相場」を把握しやすい

複数の不動産会社からまとめて見積もりを取得できれば、おおよその相場を把握できる点も一括査定サイトのメリットです。

1社のみに依頼していると、その金額が安いのか高いのかがわかりません。相場と比べて高すぎるとなかなか売却できない、逆に安すぎると損をしてしまうといった事態に陥る可能性があります。

一括査定で不動産のおおまかな相場がわかれば、依頼先を検討する際にも役立つでしょう。

完全無料で利用でき、自宅にいながら相談が進む

不動産一括査定サイトは、基本的に無料で利用可能です。また、査定依頼はオンライン上で行うため、インターネット環境があれば自宅からでも外出先からでも依頼できます。そのため、忙しくてなかなか不動産会社の店舗まで行って相談する時間がない、といった人でも気軽に利用できます。

また、不動産売却を初めて行う人の中には、いきなり直接相談するのは気が引けるという人もいるかもしれません。そういった時でもオンライン経由であれば無理なく相談を進めることができるでしょう。最初の一歩として利用しやすい点は一括査定サイトの大きなメリットです。

要注意！富良野・ニセコエリア特有の一括査定「デメリット」

不動産一括査定サイトにはさまざまなメリットがある一方で、デメリットも少なからず存在します。特に、不動産のあるエリアが一般的な不動産とは違った特徴を持っているケースなどはデメリットに注意しなければなりません。ここでは、富良野やニセコエリアの不動産売却を一括査定サイト経由で行う際にデメリットを紹介します。

しつこい営業電話の嵐｜断るストレスと手間

不動産一括査定サイトを利用すると、サイトが提携している複数の不動産会社に依頼主の情報が渡るため、各不動産会社から営業電話が届く可能性があります。査定に必要な情報を得るために電話をかけてくるケースも考えられますが、それでも何度も電話が鳴ることによるストレスやそれに対応する手間が発生してしまいます。

サイトによっては、査定依頼の申請段階で電話をNGにすることも可能です。電話対応をしたくない、営業電話をしてほしくないといった場合は電話NGであることを明示しておきましょう。

富良野・ニセコ・倶知安の「最新相場」を把握していない業者が混ざる

富良野やニセコ、倶知安といった一般的な場所とは異なるリゾート地の物件を査定してもらう場合、その土地の相場を把握していない業者が混ざる可能性があります。リゾート地という繁閑の差がある場所の場合、相場も他の地域とは異なります。

しかし、現地の最新相場を把握していない業者が混ざると、その地域の特徴を考慮せず、他の物件と同じように査定を行い、相場から離れた金額を提示してくるといった事態になりかねません。

富良野・ニセコ・倶知安の物件を売却したいのであれば、不動産一括査定サイトよりも、エゴンのような地域密着の専門店を利用するのがおすすめです。

「高すぎる査定額」の罠｜媒介契約を取るための「釣り」に注意

不動産会社の中には、媒介契約を結ぶためにあえて査定額を高くする「釣り」をするケースもあるため注意しなければなりません。依頼者からすると高額査定は魅力的ですが、不動産は市場動向の影響を受けるため、必ずしも査定額通りの金額で売却できるとは限りません。また、「釣り」の査定であるために、相場との相違があり、いつまでたっても売却できないといった事態に陥る可能性もあるでしょう。

場合によっては、物件が売れ残ったまま放置され、改正空き家法の減税解除リスクだけが残る可能性もあります。これは法改正によって空き家の区分に新たに「管理不全空き家」が新設され、この区分に該当すると従来は6分の1に減税されていた固定資産税が減税対象外となり、税負担が増える恐れがあるというものです。このような事態を回避するためにも、査定金額の高さだけで判断するのではなく、相場と比較しながら、査定金額が釣りではないかどうかを検討することが大切です。

参考：空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について|国土交通省

査定の依頼先が限られる可能性がある

不動産一括査定サイトは、基本的にサイトが提携している会社に査定依頼を出すため、依頼先が限られてしまいます。提携していない不動産会社の中には、もしかしたらより高額で売却を実現してくれる会社やその地域に特化した会社などがあるかもしれません。

一括査定サイトのみで査定から売却まで行おうとすると、より良い売却条件を提示してくれる会社に依頼する機会を逃す恐れがあります。そのため、一括サイトを活用しつつも、他の選択肢も合わせて調べてみることが大切です。

エリアが査定対象外のケースもある

一括査定サイトによっては、査定対象のエリアが限られているケースもあります。そのため、サイトを利用する際は、自分が希望するエリアを査定してもらえるかどうかを確認しておきましょう。

売却したい物件がある地域に不動産会社が少ない、人口が少ないといった場合、一括サイトでも査定してもらえない可能性があります。そのような場合は、自身で査定してもらえる不動産会社を探さなければなりません。

不動産一括査定に不向きな物件・向いている物件

不動産一括査定には向いている物件と不向きな物件があります。まとめて査定してもらえる点は大きなメリットですが、必ずしも全ての物件におすすめできるサービスではないことを理解しておきましょう。ここでは、具体的な向き・不向きの物件を紹介します。

向いている物件：札幌市内の一般的なマンションや分譲住宅

不動産一括査定に向いている物件は、一般的なマンションや分譲住宅です。ここでいう一般的とは、札幌市内のような多くの人が住んでいて、物件の多いエリアにおけるマンションや分譲住宅だと考えてください。

このような物件は、数が多いこともあって不動産会社も相場を把握しているため、相場に合った査定額を出してもらえる可能性が高いです。そのため、査定額を比較しつつ、自分に合った不動産会社を選択しやすいでしょう。このような点から、札幌市内にある一般的なマンションや分譲住宅は不動産一括査定サイトに向いているといえます。

不向きな物件：リゾート地の空き家・土地、雪害物件、急ぎで現金化したい物件

不動産一括査定は、特殊な条件を持った物件にはあまり向いていません。例えば、リゾート地における空き家や土地などは、そのエリアの状況や特殊性などを理解していなければ適切な査定額を算出できません。そのため、その地域に特化した不動産会社に依頼した方が適切な査定を受けられます。

また、雪害物件もエリアの良し悪しだけでなく被害状況によって金額が変動するため、オンライン申請のみで査定してもらえる一括査定サイトは適していません。実際に現地に来てもらって詳しく調査をしてもらう必要があります。

そのほかにも、すぐに現金化したい物件に関しても同じです。一括査定サイトの場合、複数の不動産会社からオンライン上で査定してもらい、金額を比較しつつ、必要に応じて現地調査に来てもらい最終的な契約先を決めることとなります。

このような対応を各不動産会社に対して行っていると時間がかかってしまうため、一括サイトの利用は適していません。

一括査定より「ゴエンへの直接相談」が富良野・ニセコで選ばれる理由

不動産一括査定サイトにはメリットとデメリットの双方があり、サイトによっては対応していない地域もあるため、必ずしも全ての人に向いているわけではありません。

特に、富良野やニセコなどのリゾート地の場合、その土地の特徴を理解したうえで査定を行わないと、相場と大きく乖離した査定額になる恐れがあります。そこでここでは富良野・ニセコエリアでの不動産売却を検討している方におすすめの専門店としてゴエンを紹介します。

エリア特化の「リアルな査定」｜昨日の地価変動も反映

ゴエンは、地域密着の買取専門店として倶知安・ニセコエリア、富良野エリアでの不動産の買取、売却を行っています。

地域の特徴を理解したうえで査定を行うのはもちろん、地価変動もしっかりと反映させた査定を行っている点が特徴です。

前日の地価を踏まえて価格を算出しているため、相場から大きく乖離しているといったケースが起こりません。一括査定サイトで起こる可能性のある「釣り」の査定もないため、安心して利用できます。

「現状買取」なら査定額＝手残りの金額。仲介手数料も不要

ゴエンは直接買取を行っているため、仲介手数料が発生しません。そのため、現状買取の場合、査定額がそのまま手取りの金額となるなど、依頼主にとってもシンプルで分かりやすい仕組みです。

不動産一括査定を利用すると、サイトを仲介するため、どうしても手数料が発生してしまいますが、ゴエンなら余計なコストが発生する心配がありません。

さらに、査定料や相談料もかからないだけでなく、残置物の撤去費用や物件の修繕・解体費用なども無料となっているため、手元に残るお金を最大限にしたうえで不動産売却を行えます。

査定から契約、現金化まで最短1ヶ月ほどで行えるため、急いで現金化したいといった人にもおすすめです。

LINEで完結！複数社からの電話に悩まされる必要なし

ゴエンは査定の相談をLINEで行うことができます。自宅や外出先など、いつでもどこでも気軽に利用できる点は大きな特徴です。

一方で、やり取りをするのは依頼主とゴエンのみであるため、不動産一括査定サイトのように複数の不動産会社から電話営業があり、対応に追われるといった心配もありません。

気軽さという点では一括サイトの持つメリットを踏襲しつつ、電話営業というデメリットに関しては解消してくれます。

まとめ｜納得の売却は「一括査定」の使い方次第

今回は不動産一括査定サイトのメリット・デメリットについて解説しました。気軽に利用できる点や複数の査定を一気に取得できる点などメリットは少なくない一方で、営業電話に追われるケースがあるほか、「釣り」査定の可能性もあり得るなどデメリットもあります。

一括査定サイトを利用する場合は、事前に自分でも相場を調べておくことが大切です。使い方次第で一括査定サイトは便利なものとなるため、今回の内容を参考に活用してみてください。

一方で、富良野・ニセコのような特殊なエリアでは、地元を熟知したプロへの直接相談が最も近道です。そういった場合は、地域に密着した買取専門店であるゴエンの利用をおすすめします。まずはお気軽にご相談ください。