「売るためには綺麗に片付けなければならない」

「仏壇や遺影をそのままにするのは気が引ける」

上富良野や中富良野にある実家を相続したものの、家中に溢れる家財道具を前に途方に暮れていませんか。数十万円の遺品整理の見積もりを前に足踏みし、結果として数年も空き家を放置してしまうケースが後を絶ちません。

しかし、実家の売却において「事前の片付け」は必須条件ではありません。本記事では、時間と費用をかけずに、実家を「そのまま」の状態で現金化するための手順について解説します。

富良野エリアで空き家を「現状」のまま買取に出すべき理由

富良野・上富良野エリアでは、築年数が経過した空き家を一般の個人に売却（仲介）することは困難です。需要が限られているため、売却活動が長期化します。

30万円の遺品整理費用を自己負担するリスク

相続した実家の片付けを業者に依頼した場合、一般的な一軒家の遺品整理費用は30～50万円が相場です。費用をかけて家を空っぽにしても、かけた費用に対して高く売れる保証はどこにもありません。

富良野エリアの古い空き家の場合、建物の価値はほぼゼロと査定されるのが大半です。つまり、50万円かけて片付けを行っても、売却価格が50万円上乗せされるわけではありません。

2026年に本格化する「管理不全空き家」への増税

空き家所有者にとって無視できないのが、法律の厳格化です。空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家法）の改正により、倒壊の恐れがある「特定空き家」の前段階として、「管理不全空き家」という区分が新設されました。

窓ガラスが割れている、雑草が繁茂しているなど、管理が不十分と判断された場合、自治体からの指導に従わないといけません。指導に従わない場合、固定資産税の住宅用地特例（税金が6分の1になる減免措置）が解除されます。つまり、実質的な固定資産税の4〜6倍への増税です。

特に2026年に向けては、相続登記の義務化に伴う所有者情報の明確化と合わせ、行政による空き家の取り締まりが一層強化されます。「いつか片付ける」と先延ばしにしている間に、実家は高額な税負担を強いられる事態となりかねません。

関連記事：富良野・倶知安・ニセコの相続空き家は「買取」で解決—遠方売却の進め方と税金対策の全体像はこちら

参考：国土交通省・空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を 改正する法律（令和５年法律第５０号）について

参考：法務省：相続登記の申請義務化について 

「ゴミ屋敷」の状態でも即査定｜現状買取の驚きの対応範囲

「現状買取」と言うと、「ある程度は片付いている状態」を想像する人が多いですが、実際はもっと踏み込んだ状態でも対応可能です。いわゆるゴミ屋敷状態や、生活用品が散乱した状態であっても、プロの買取業者は問題なく査定を行います。

家具・大型家電から仏壇の供養まで一括代行

タンスや冷蔵庫、洗濯機、大量の布団や衣類。溢れかえった家の物を個人で分別し、指定日にゴミステーションへ運ぶ労力は計り知れません。現状買取では、すべての「残置物」の所有権も合わせて不動産会社へ譲渡または処分委託するための契約が可能です。

特に心理的なハードルとなるのが「仏壇」や「神棚」です。「仏壇」や「神棚」は提携する寺院や専門業者を通じて「魂抜き（閉眼供養）」や、お焚き上げの手配までを一括で引き受ける業者が増えています。

所有者は、思い出の品や貴重品だけをハンドキャリーで持ち帰るだけです。残りの不用品処分に頭を悩ませる必要は一切ありません。

恥ずかしさは不要。プロは「モノがある状態」を見慣れている

散らかった部屋を他人に見せられないといった、羞恥心がブレーキとなり相談を躊躇する方は多いです。しかし、不動産買取のプロにとって、屋内の荷物は単なる「撤去すべき物体」であり、住人の生活態度を評価する感情はありません。

プロは年間何十件もの「そのままの状態」の空き家を見ており、足の踏み場がない現場にも慣れています。散らかっている状態は、査定額の算出において「処分費用の見積もり項目」に過ぎません。

恥ずかしさを捨ててありのままを見せるのが、早期解決への第一歩となります。

札幌・旭川からの往復不要。現地への通いから解放されるメリット

旭川や札幌などの遠方に住んでいる場合、上富良野や富良野の実家に通う負担は大きいです。特に冬場の移動は、雪道運転のリスクに加え、到着後の除雪作業だけで半日が終わってしまいます。

片付けのために週末を潰し、ガソリン代を使い、疲労困憊して帰宅する。休めない生活を半年続けても、家一軒分の荷物はほとんど片付きません。現状買取を選択すれば、現地へ行くのは契約時の数回（あるいは郵送契約で0回）で済みます。

時間と労力、精神的な平穏をお金に換算する方が、大きなメリットです。

参考：総務省・遺品整理のサービスをめぐる現状に関する調査結果報告書

仲介売却と現状買取の「実質的な手残り額」を徹底比

「買取は仲介よりも安くなる」というのは不動産業界の通説ですが、富良野の空き家に関しては必ずしもそうとは限りません。表面的な売却価格ではなく、最終的に手元に残る現金で比較しましょう。

仲介手数料と清掃費を差し引いたシミュレーション

例えば、空き家を仲介（一般売却）で200万円で売りに出したとします。買い手がついたとしても、そこから以下の費用が引かれます。

• 仲介手数料
• 遺品整理や残置物撤去費用（約30万〜50万円）
• 測量費用（境界確定が必要な場合）
• 売却までの維持管理費（固定資産税、光熱費、交通費）

費用を差し引くと、手残りは100万円を切るのも珍しくありません。一方、現状買取で120万円の査定が出た場合、仲介手数料は不要（0円）、残置物処分も込みの条件であれば、120万円がほぼ残ります。

さらに、仲介の場合は「いつ売れるか分からない」ため、売れるまでの数年間、維持費を垂れ流し続けることになります。この「時間のコスト」を含めれば、即現金化できる買取の方が経済的合理性が高いケースは高いです。

雪害・老朽化による賠償リスクを回避する価値

仲介売却において最も恐ろしいのが「契約不適合責任」です。売却後に雨漏りやシロアリ、設備の故障が見つかった場合、売主が修繕費用を負担したり、契約解除に応じたりしなければならない責任です。築古物件ではこのリスクが極めて高くなります。

また、富良野エリア特有の事情として、冬場の屋根からの落雪による隣家への被害も懸念されます。空き家期間が長引くほど、こうした損害賠償リスクは増大します。

現状買取（業者買取）の場合、この契約不適合責任は「免責」となるのが一般的です。業者は建物のプロとしてリスクを承知で買い取るため、売却後にクレームが入ることはありません。売った瞬間に、建物に関する一切の責任から解放される。この「安心」こそが、買取を選ぶ最大の価値と言えます。

参考：売主の担保責任の期間制限 - 公益社団法人 全日本不動産協会

富良野の実家処分は地元密着の「ゴエン」へ相談

富良野・上富良野・中富良野エリアで、荷物が残ったままの空き家売却をお考えなら、地域密着の不動産会社「ゴエン」にご相談ください。

大手チェーンでは対応が難しい、農地付きの物件や極端に老朽化した物件、ゴミ屋敷状態の物件でも、地元の相場と需要を熟知した独自の視点で適正な査定を行います。もちろん、仏壇の供養や残置物の撤去もワンストップで対応可能です。

「まずは話だけ聞いてみたい」という段階でも構いません。旭川からの出張査定も迅速に対応いたします。重荷となっていた実家の悩みは、「ゴエン（ご縁）」が全て引き受けます。