【この記事の結論まとめ】

• 実家じまいの最適なタイミングは、「親が介護施設・老人ホームなどに入居する時」です。親御様が元気で判断能力があるうちに進めることで、認知症による資産凍結（売却不可）リスクを確実に回避できます。
• 施設入居には入居一時金や月々の利用料など、まとまった介護資金が必要です。実家の片付けや解体に数百万円もの自己資金を使ってしまうのは大きなリスクとなります。
• 中富良野町・上富良野町の実家をスムーズに手放すなら、荷物を残したまま手出し費用ゼロで売却できる「不動産買取専門店ゴエンの残置物そのまま買取」を活用し、実家を現金化して介護資金に充てるのが最も賢明な選択です。

「親が中富良野の家を出て高齢者施設に入ることになった。誰も住まなくなる実家はどうすればいいだろう？」

「上富良野の実家を片付けるタイミングは、今が良いのか、それとも亡くなってからのほうが良いのか迷っている……」

親御様の施設入居が決まると、ひと安心する一方で、次に頭を悩ませるのが「残された実家の管理・処分」です。特に札幌や道外など遠方にお住まいのご家族にとって、中富良野や上富良野にある実家を維持・管理し続けるのは時間的にも経済的にも大きな負担となります。

結論からお伝えすると、親の施設入居時こそが、実家じまいを進めるベストタイミングです。

本記事では、なぜ親の施設入居時が最適なタイミングなのか、その法的な理由や地域特有の維持リスク、そして介護資金を減らさずに実家を整理・現金化する具体的な方法をわかりやすく解説します。

なぜ「親の施設入居時」が実家じまいの最適なタイミングなのか？

「とりあえず大切な物だけ持って施設に入り、実家はしばらくそのままにしておこう」と考えるご家族は少なくありません。しかし、実家じまいを先延ばしにすることには大きなリスクが潜んでいます。

親御様が健在な施設入居のタイミングで実家じまいを行うべき理由は、主に以下の3点です。

1. 認知症による「実家の資産凍結リスク」を回避できる

施設入居時に実家じまいを進める最大の理由は、認知症による資産凍結リスクを避けるためです。

不動産の売却や解体、名義変更を行うには、所有者本人（親御様）に「明確な意思能力（判断能力）」があることが法律で定められています。もし空き家として放置している間に親御様の認知症が進行し、意思能力がないとみなされてしまうと、たとえ実の子どもであっても実家を売却・解体・賃貸に出すことが一切できなくなってしまいます。

万が一資産が凍結された場合、家庭裁判所に申し立てて「成年後見制度」を利用する方法もありますが、以下のような大きなデメリットが生じます。

• 手続きに数ヶ月以上の時間がかかる
• 家庭裁判所への申立てに手数料が発生する
• 弁護士・司法書士などの専門家への報酬（月額2万〜6万円程度）が親御様が亡くなるまで一生涯発生する
• 実家の売却には裁判所の許可が必要となり、必ずしも売却が認められるとは限らない

親御様がしっかりとご自身の意思で判断できる「施設入居の今」こそが、実家じまいを合法的に、かつスムーズに進められる唯一のタイミングなのです。

◇備考｜「成年後見制度」について
成年後見制度とは（厚生労働省）
成年後見人の費用はいくら？相場・誰が払うか・払えない時の対処法（相続弁護士ドットコム）

2. 親御様と一緒に納得感のある「生前整理」ができる

亡くなった後の「遺品整理」は、何を残して何を処分すべきか判断がつかず、兄弟・親族間でのトラブルに発展しがちです。

施設入居時の実家じまい（生前整理）であれば、親御様ご本人に「施設へ持っていくもの」「子どもたちに残したいもの」「処分してよいもの」を直接確認しながら仕分けを進められます。親御様の気持ちを尊重しながら納得のいく形で片付けを進められるため、ご家族にとっても心理的な負担が大幅に軽減されます。

3. 中富良野・上富良野ならではの「冬の雪害・維持管理トラブル」を防げる

北海道の富良野エリア（中富良野町・上富良野町）は、冬期間に厳しい寒さと大量の積雪に見舞われます。人が住まなくなった空き家を放置すると、以下のような深刻な問題が発生します。

• 屋根の雪下ろしや雪かきにかかる多大な労力・外注費用
• 積雪の重みによる家屋の倒壊、雨漏り、スノーダクトの破損
• 水道管の凍結・破裂による床下浸水トラブル
• 落雪による隣家への被害や道路のふさぎ込み

遠方にお住まいの場合、冬のたびに現地へ通って雪下ろしをするのは現実的ではありません。業者に管理や除雪を依頼するだけでも毎年十数万円単位の費用がかさむため、人が住まなくなる施設入居のタイミングで手放すのが最も合理的です。

◇遠方の豪雪地帯、北海道に不動産を放置することには、さまざまなリスクがあります！
【2026年最新】富良野・ニセコ・倶知安の不動産・土地売却相談ガイド｜放置リスクと賢い専門家の選び方
遠方の実家を片付けずに売却する方法｜富良野・ニセコへ帰省不要の「手間ゼロ」売却術

施設入居に伴う実家じまい・生前整理の注意点

施設入居を機に実家じまいを進めようとした際、多くのご家族が直面するのが「資金の壁」です。

一般的な実家じまいにかかる高額な費用

一般的な手順で実家を処分・更地化しようとすると、想像以上の費用が発生します。

• 不用品・家財道具の処分費用（遺品整理業者）：20万〜50万円程度
• 古家・建物の解体費用（木造住宅の場合）：100万〜150万円以上
• 土地の測量費用（境界確定が必要な場合）：30万〜80万円程度

規模によっては、家財道具の撤去と建物の解体だけで、合計150万〜250万円以上の持ち出し費用（自己資金）が必要になるケースも考えられます。

大切な「老後資金・介護費用」を減らしてしまう危険性

親御様が高齢者施設に入居する際、最も優先すべきは「これからの生活費・介護費用の確保」です。

これから先、親御様が安心して施設で暮らすためには、毎月安定した資金が必要です。それにもかかわらず、実家を処分するためだけに数百万円の預貯金を取り崩してしまうと、将来的に介護資金がショートしてしまうリスクが生じます。

実家じまいにおいて重要なのは、「手出しの費用を極力かけず、むしろ実家を現金化して介護資金を増やすこと」です。

◇参考｜老人ホーム入居に必要な費用とは？
富良野で実家を売って老人ホーム資金に。片付け不要の「現状買取」で施設入居を！
老人ホームの費用は年金だけで払える？（セゾンファンデックス）

片付け費用で貯金を減らさない！実家を介護資金に換える方法

「実家を片付けるまとまった費用が出せない」

「遠方に住んでいて、中富良野や上富良野の実家を片付けに通う時間がない」

そうしたお悩みを解決するのが、クウカン株式会社が運営する不動産買取専門店「ゴエン」の残置物そのまま買取です。

不動産買取専門店ゴエン

中富良野町・上富良野町にも対応！ゴエンの直接買取の特徴３選

①手出し資金ゼロで実家を現金化
ゴエンの直接買取なら、事前の片付け費用や解体費用をご家族が支払う必要は一切ありません。仲介手数料も不要なため、持ち出し費用ゼロで実家をそのまま売却し、受け取った売却代金を親御様の施設入居費用や介護資金へそのまま充てることができます。

◇参考｜実は記事執筆時（2026年8月）において、中富良野町・上富良野町には、すぐに申請できる空き家解体の補助金はありません！

中富良野・上富良野で空き家解体の補助金はある？費用を抑える裏技も

②思い出の品の仕分けだけでOK（残置物はそのままで買取）
長年暮らした実家には、大量の家具、家電、食器、衣類などが残されているのが一般的です。ゴエンでは、室内の家財道具や日用品、物置の中身も「すべて現状のまま」買い取ります。ご家族が行うのは、施設に持参する身の回り品や、アルバム・通帳・権利証などの大切な品を段ボールにまとめる作業だけ。何日もかけて片付け作業をしたり、不用品回収業者を手配したりする手間は一切かかりません。

③維持費・固定資産税の垂れ流しを即ストップ
実家を所有し続けている間は、住んでいなくても「固定資産税」「都市計画税」「火災保険料」「水道光熱費の基本料金」、さらには「冬場の除雪費用」が毎月・毎年発生し続けます。ゴエンによる買取であれば、買い手を探す仲介と異なり、査定から最短数日〜数週間で売却・現金化が完了します。不要な維持コストの垂れ流しを即座にストップすることが可能です。

まとめ｜親の施設入居を機に、中富良野・上富良野の実家じまいを進めよう

親御様の施設入居は、生活環境が大きく変わる重要な節目です。

「親が元気で意思疎通ができるうち」に実家じまいを決断することは、認知症による実家の資産凍結を防ぎ、冬の雪害リスクや毎年の維持費からご家族を解放するための最善策です。

実家じまいを進めるにあたって、高額な片付け費用や解体費用をご家族が工面する必要はありません。大切な老後資金を守り、親御様がこれからの施設生活を穏やかに安心して過ごせるよう、まずは「残置物そのまま買取」という選択肢をご検討ください。

中富良野町・上富良野町での実家じまい、空き家の処分にお困りの際は、片付け費用をかける前に、ぜひ不動産買取専門店「ゴエン」の無料査定・ご相談をご活用ください。ご家族の状況に寄り添い、最適な実家じまいをサポートいたします。

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